熊林表示，今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升，租赁机构化占比不足3%，自如在北京占比也不过8%。这个行业本质是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业。
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作者∣张少华
近期自如ceo回应，以自如、贝壳为代表的长租公寓遭到舆论炮轰，外界质疑它们在一线城市高价拿房导致房租大幅上涨。面对质疑，自如ceo熊林发文做出回应。
8月19日午后，熊林在微博发布了一篇《关于租金、行业、自如的声明》。关于租金，熊林称过去十年，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外。
关于行业，熊林指出，今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升，租房供应的核心要依靠个人房源，这导致客户和业主两端都极其个性化，存在供需结构错配、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。经过六年发展，租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%。
他进一步表示，这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，只有一个管理指标就是出租率，而提高出租率最管用的一个办法就是平出房价，所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。
关于自如，熊林介绍称，公司目前规模已超过10000人，在全国九城提供线上找房、签约、支付服务，每月超过10万人住进自如，平均租住时长从创业早期的273天增加到今天的452天。自如今天面临的最大投诉挑战是邻里纠纷、生活费用分摊、下水堵漏、雨季漏水与供暖季维修响应时效等。
附：熊林声明原文
自如ceo回应涨价争议：是极个例情况
在蛋壳(us:dnk)之后，自如也陷入争议的旋涡之中。
2月10日，有媒体报道称，近日不少租客称在疫情期间，自如趁不便搬家换租，肆意哄抬租金，续租普遍增长10%-30%。
对此，自如ceo熊林在朋友圈中作出回应，自如客户续约价格出现大的波动是极个例情况。对于涨价的主要原因，熊林称，一方面是客户从长租变更为月租或季租(包含了服务费)，另一方面是房源价格显著低于同地段、同小区类似房源价格。
根据自如的回应，本次涨价更多是一种市场行为，然而本次自如续约价格的上调幅度却受到了租客的质疑。通过蓝鲸房产了解，多数自如房源往年也在续约时存在2%-10%的小幅价格增长，而在今年很多租客表示租金涨幅均超过15%。据微博黑猫投诉发布内容显示，北京周庄嘉园c区一居室户型，长租续约价格已由4290元升至5290元，上浮接近30%。
同时，上涨后的价格也值得商榷。以周庄嘉园为例，通过查询发现，虽然该小区在链家平台挂出的仅有一套一居室的房源，5500元的价格尚低于该租户涨价后的续约价，但从其他平台来看，上涨后的租金却明显高于该区域均价。例如，在安居客平台上挂出的5套该小区一居室房源平均月租金仅为4880元，此外，我爱我家挂出的一套房源租金也仅为5000元。
事实上，在最近一年时间中，北京市租金上浮并不明显。根据贝壳研究院数据显示，与去年1月的租金水平相比，除东、西城和亦庄、门头沟出现上涨外，其它多数区域租金均呈现不同程度的下跌，而同比增幅最高的亦庄区域也仅增长5%左右。
从行业的角度来看，经过腰部企业保守诟病的2019年后，进入2020年后，质疑声已逐渐上升至行业头部玩家，在此之前，蛋壳公寓也曾出现了“要求房主免租，但未对租户免租”的争议。
就在此次被质疑前不久，自如曾宣布，所有签约武汉房源的自如客，将减免50%租金及2月全月服务费，3月1日之后可至自如app空间领取。在本次的回应中，熊林亦进一步强调了自如在防控疫情上的努力，他表示，当前自如团队所有的重点都放在抗击疫情，确保150万自如客户安全回家，未敢一分钟怠慢，绝无针对疫情的任何价格钻营伎俩，未来也将科学管理。
来源: 蓝鲸财经
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自如ceo熊林回应：6年来自如租金涨幅远低市场
中新经纬客户端8月19日电 19日，在因炮轰长租公寓抬高房租价格而辞职的“我爱我家”原副总裁胡景晖举办个人离职新闻发布会的同时，国内公寓租房品牌“自如”ceo熊林通过微博，针对租金及长租公寓行业做出了回应。
熊林在微博中表示，过去十年，一线城市租金走势都是春节上涨、短暂下行、七八月高峰，九月进入下行，无一例外。此外，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。
针对长租公寓行业，熊林称，6年发展，租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%。“这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，如果只有一个管理指标，就是出租率，30万间存量情况下，出租率降低一个点，月收入减少1500万；而提高出租率最管用的方法就是抑制出房价，所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。”
以下为熊林回应全文：
(中新经纬app)
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