中央高层官方已经释放信号，“房地产的核心问题是泡沫比较大，买如果不是为了住，只是为了投资这就很危险”这句话的信号内容极为丰富城市地铁建设数学模型！
房地产的核心问题，高层非常清楚的说明是房地产泡沫比较大！
通俗的讲就是房子的实际价格高于其实际价值，就是房子太贵了！与现有的人民收入水平和实际社会发展水平不相符，房子的价格应该可以再低一点，让房价恢复到实际价值的价格，还有很大下降空间。
以2020年人均年可支配收入32189元的情况计算，累积7-10年的收入之和约在20～40万之间。
第一，如果全款购买一套房的话，房价必须是在20万～40万之间。第二，如果只够支付50％首付的话，房价大概是50万～80万。
所以现在普通县城动辄四五十万，三线城市七八十万，二线城市一百五六十万，新一线城市二百四五十万，一线城市六七百万的房价都太高了！太高了！
因此，所有不同级别的城市的房价都有20％～60％的下降空间。
造成房地产泡沫比较大，价格虚高的主要因素就是“炒”出来了的，由于过去和现在有太多资本涌入房地产市场，他们买房不是为了住，而是一种投资，把房子作为一种投资的物品，既然是投资，就意味着那些投资人希望投资能够在越短的时间收获最高的回报！
这必然会让投资者不停的“虚张声势”通过各种言论、手段和方法来提高他所投资的房子的价格！这就慢慢造成了房子的价格一次次被抬高，产生了“泡沫”。
其实房子的真实价值在一定时间段内并没有提高。整个社会的收入水平和发展水平还没有达到与高房价相匹配。
房子是用来住的不是用来炒的、越炒泡沫越大。房子的本质就是用来住的，用来住的房子才是发挥了房子本身价值！
而现实中房子依然是被人们当做商品一样进行炒作和买卖，这样房子就不能实现其本质应有的价格，总是虚高的！
如果您是用来住的，那么您买房真的可以不分时候，根据自身的财力选择一处合理的房子。
如果您是用来投资和创业，那请你小心一点吧。因为你可能会“亏本”！
2021年房价可能会向本位回归，再次提醒2021年轻易买房投资，因为大概率是会多花钱。
我在济南和泰安，我期待济南房价7000～10000元每平，泰安房价4000～7000元每平。
您在哪个城市？你期望的所在城市房价多少？